合肥三套房契税新政策2020

买三套房契税征收标准2022

1、首套房契税计算方法

（1）应纳税额计算公式为

新房应纳税额=计税基础×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价

（2）计量标准

一般分为以下几类：90平方米以下为采集标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%的调整范围内变动。各地将根据实际情况征收。

2、各区二套房契税低于房管局市场指导价的各类房屋均价收费标准如下：

（1）90平方米以下购房者首套房契税：评估价的1%

（2）面积大于90平方米小于144平方米的买受人第一套契税为：评估价的1.5%

（3）高于该地区的市场指导价，面积大于等于144平方米，且买方未缴纳前两套房产契税或两套以上房产契税的：估价的3%。

2022年交房契税涨价有影响吗

当年买房的时候，到2022年才能交房，新的契税标准对购房者没有影响，因为签订购房合同后就可以缴纳契税了。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他证件之日。土地和房屋所有权转让合同的性质。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在核定的期限内缴纳税款。契税征收机关。

2022年交房契税，首套房支付规定如下：

1、个人购买普通房屋，且该房屋为家庭唯一房屋，且购买的普通商品房面积小于90平方米（含90平方米）的，契税在1%；

2、面积为90平方米至144平方米（含144平方米）的单位，税率减半，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅面积超过144平方米的，契税税率为3%。

二套房支付规定如下：

购买非普通住宅、两套以上住宅、商业投资性房地产（商铺、写字楼、商务公寓等），按3%的税率征税。

第三套房契税是多少

1、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、三套房认定标准：馨窝网银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 也已经还清，借款人想要 用公积金贷款 购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义 申请公积金贷款 再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

2020年房产契税新政策

1、个人购买家庭中唯一的住房(家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同)，面积不超过90平方米或以下的按1%的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1.5%的税率征收。

2、对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米或以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米或以上的，减按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策契税规定。

扩展资料：

1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准、90-144平米之间的是一个标准、144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动，各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。